房价太贵买不起怎么办

从

2023

年

3

月份开始，楼市成交量就呈现出现快速下滑趋势。数据显示，今年

4

月份新建商品房销售面积与3月份相比大降

48.9%

，几乎出现了腰斩。而与此，

4

月份二手房挂牌量也出现了激增。

资料显示，重庆、南京、苏州、成都等

10

大城市的二手房的挂牌量超

195.67

万套，同比增长

80.94%

。就连一线城市的二手房挂牌量都出现了大幅增加，上海超过

16

万套、广州超过

13

万套、北京超过

11

万套。这说明二手房也越来越难卖掉了。

导致现在楼市陷入“卖不动”的原因主要有三个第一，很多地方的房价一直在下跌，据权威机构数据，

2023

年

4

月，百城新房和二手房价格环比下跌城市数量分别为

44

个和

76

个，较上月分别增加

5

个和

8

个。而面对房价的下跌，炒房者不是选择退出，就是持币观望。因为很多人都是买涨不买跌，房价上涨了，炒房者会跟风追涨。而房价下跌了，炒房者都不愿意轻易入市购房。

第二，改善型购房需求越来越理性，购房意愿低下。这主要是在经历了

3

年多疫情之后，各行各业都不景气。所以，多数人现在收入减少，并且降低了对未来收入增长的预期。于是不少家庭就搁置了原来的购房计划。由于，改善型购房需求出现明显萎缩，楼市成交量出现下滑也就不足为奇。

第三，刚需购房者越来越少。现如今我国城镇化达到

65%

，与发达国家的

70-80%

相比差距不大，未来不会再有大量农村居民进城买房。，现在年轻人结婚率，以及新生儿出生率都在持续下滑，并且创下历史新低。

这意味着，年轻人都不结婚了，也就不会买房置业。而新生儿出生率低下，很多人都不愿意再多生养孩子。这样生育二胎、三胎需要换大房子的购房需求也就没有了。刚需购房越来越少，楼市成交量就会出现持续下跌。

而与此，国内房价却还是一直居高不下。资料显示，

4

月全国

100

个城市新建住宅平均价格为

16181

元

/

平方米，，

二手住宅平均价格为15826元/平方米。这意味着，随便在这些城市买上一套100平米的商品房，至少也要160万元以上。而多数居民的收入却在3-6000元之间。显然，各地房价之高，已经远远脱离了居民的购买力。

如今一边是新房和二手房都进入到“买不动”的困境，而另一边是房价一直居高不下，普通老百姓根本买不起。那么，该如何打破这个僵局呢？

对此，福耀集团的曹德旺提出建议

那些开发商和拥有多套房产的业主应将手中房产卖给刚需群体，如果卖不掉就降价促销，只有这样这种僵局才能够被打破。显然，光靠降低房贷利息、取消限购和限售等利好政策并不能刺激老百姓买房需求，只有把房价降下来，降低老百姓的购房成本，这样才能使楼市的成交量全面回升。

从目前情况看，楼市已经陷入“买不起，卖不掉”的僵局之中，一边是开发商销售业绩大幅下滑，二手业挂牌量激增，而另一边是多数老百姓都买不起房，购房成本过高。要想打破这个僵局，只有像曹德旺所说的那样，开发商和炒房者都应大幅降价促销，否则这个僵局还将会持续下去。，这种僵局也不会持续太久，房价最终还是要回归居住属性，与当地居民收入接轨。