#房贷没有通过，购房定金可以退吗#

很多买房者会遇见已交付定金，到银行房贷未审批通过的尴尬局面。

正常情况下，售楼处会在银行确认房贷审批资格后才会要求客户缴纳首付款，如果房贷审批存在困难，则会要求客户补充提供如银行流水、资产证明等资料。

但也有的即便补充仍未能审批，或者补充提供资料虚假，银行不愿再审批贷款。

遇见这种情况，有什么办法可以解决呢？

换家银行重新申请

售楼处合作的银行都有多家。

一般情况下，因为房贷有房子做抵押，银行对客户资质要求相对较低，这也是大多数房贷都能通过审批的原因。

银行审批房贷也不只看抵押不关注个人收入，如客户存在收入过低或者负债过大，有不良记录等情况的，依然可能通不过贷款审批。

一些银行信贷额度多，审批速度快，且利率还比较低，作为楼盘走量银行通道。

但这些银行一般对客户资质要求比较高。

如果申请不能通过审批，可以向其他银行申请。

有些银行对客户资质审查相对宽松，在其他利率较低的国有银行审批不通过，可以试试部分股份制银行，如兴业银行等股份制银行，按揭贷款非常专业，但利率可能也相对较高。

虽然增加了利率成本，但减少了等待期，不失为一个好办法。

增加银行流水

如果是因为收入不足或不稳定的原因，可以和售楼处协商，半年以后再重新申请。

半年内在主要使用银行卡增加转款频率，交易流水一定程度上代表客户的收入和支出水平，是银行评价客户还款来源和还款能力的重要参考。

，部分客户因为着急或者受售楼处诱导做假流水，意图蒙混过关，这样做法律风险是非常大的。

如果被发现，可能面临银行提前收回贷款的局面，到头来可能房财两空。

增加首付比例

如果申请不通过，可以和银行协商增加首付款比例。

这样贷款额度就小了，对银行来说风险降低，对客户收入水平等资质要求也随之降低。

这样做，需要占用客户更多的资金成本，如果有能力的话可以尝试。

现在消费贷利率比较低，有些人考虑使用消费贷凑够首付，直接这样做同样存在法律风险。

如果使用周转资金来缴纳首付，再使用经营贷或消费贷弥补资金缺口，短期周转使用可以一试。

补充共同借款人

如果客户本身收入水平有限，可以补充直系亲属，如父亲、母亲等，或者配偶作为共同借款人。

从法律和情理上来讲，虽然配偶两人贷款，都具有还款责任，父母亲也会为孩子购房承担还款义务，作为共同借款人的效力更足。

对于银行来说，更是多了一份保障。

，遇到房贷审批不通过，不要着急退房。可以和银行沟通询问未通过的原因，针对性地补充提供银行流水、增加首付比例、补充资产证明、追加共同借款人等方法予以应对。