新房漏水怎么办

王先生购买了

一套顶层房屋

原以为

自己将要享受

这般好日子

未曾想到

入住没多久

只要一下雨

房子就变成了这副模样

更令王先生头疼的是

物业公司、开发商

均拒绝予以赔偿！

那么

王先生的损失

到底应该由谁

来承担责任？

新买的房屋就漏水

刚装修好的房屋漏水

如果遇上这类情况

我们究竟该怎么办

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顺义法院

顺义法院后沙峪法庭

张蕾

你来问

法官答

01

新买的房屋发现漏水，怎么办？

快去找找《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》！

查看发生质量问题的部位是否超过保修期。

如在保修期内的，应当由房屋出卖人即开发商承担修复责任；

开发商拒绝修复或者合理期限内拖延修复的，房屋的业主可以自行修复，修复的费用和造成的损失由开发商承担。

02

超过保修期，维修费用就由业主自行承担吗？

可以申请住宅专项维修资金！

如果超过了保修期，房屋的屋面、外墙、公共上下水管道等共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造的，可以按照《住宅专项维修资金管理办法》等规章规定的程序使用住宅专项维修资金进行维修。

一般是由物业服务企业提出维修方案，业主委员会等主体召开业主大会，组织业主进行表决，表决通过后向区房屋行政主管部门提出使用住宅专项维修资金的申请。

03

关于公共维修基金的使用，《民法典》中有哪些规定？

屋顶维护也可以使用基金！

表决人数门槛降至1/2！

第一，明确了公共维修基金用途包括屋顶维护。

对于公共维修基金的用途，业主之间容易存在不同意见。具体到房顶漏雨，屋顶属于建筑物区分所有权的共有部分，归全体业主共有，而不仅属于顶楼业主。当它发生损害的时候，应由公共维修基金维修。

第二，降低了公共维修基金的使用门槛。

过去《物权法》第七十六条第二款规定，公共维修基金的使用表决时须业主人数达到三分之二，面积达到三分之二。

《民法典》降低了这个比例。新的规定要求出席会议的人数达到双三分之二，即人数过三分之二，面积过三分之二。但表决的时候，只需要这三分之二的人中有四分之三的人同意就可以了。也就是说，最低二分之一的人同意就可以。

一下！

新房漏水？

三步走！

取证丨拍照、录像

及时通过拍照、录像等方式对漏水部位现状、损失情况进行取证固定。

在保修期内丨《住宅质量保证书》

查看《住宅质量保证书》，如外墙部分仍在保修期的，可向开发商提出维修要求。

超过保修期丨住宅专项维修资金

如已经超过保修期的，因为外墙属于共用部位，可以请求物业服务企业、业主委员会提出动用住宅专项维修资金的申请。

END

供稿 / 顺义法院

文字 / 张蕾

编辑 / 陈少丹 谢伟辉

部分图片来自网络