农村危房拆除规定

危房治理：从定义到政策解读

一、危房定义与分类初探

危房，是指因年久失修、结构不稳定、地基下沉或墙体开裂等因素导致存在倒塌风险的房屋。其标准需经专业机构鉴定确认，并分为不同的等级。其中，C级危房部分承重结构存在风险，经加固后可继续使用，而D级危房则因其承重结构无法满足安全要求，需整体拆除。

二、拆除程序与原则详解

拆除危房并非轻率行事，而是遵循一定的条件和流程。若房屋被鉴定为D级危房且无法通过改造消除安全隐患，或连续闲置2年未修缮，村集体有权收回宅基地，此时拆除工作将启动。流程包括专业机构鉴定并出具报告、相关部门发出拆除通知、限期自行拆除，对于逾期未拆除的，将采取强制执行。在此过程中，严格遵循“能改不拆”的原则，避免一刀切的做法。

三、补偿与安置政策解读

对于因拆除危房而受影响的住户，地方政策提供了相应的补偿与安置措施。补偿标准根据房屋评估价值、宅基地面积等因素制定，部分案例显示补偿金额丰厚，甚至可达原值的3倍。特困家庭可优先享受安置住房或周转房。危房翻建可申领最高5万元的补贴（试点地区如浙江、江苏），确权后的宅基地还可抵押贷款，安徽等地最高可贷30万元。

四、特殊情形应对策略

政策执行中也会遇到特殊情形，如D级危房的继承人无宅基地申请资格，此时房屋需拆除（历史文化建筑除外）。对于无自建能力的困难户，村集体可统建公租房或修缮闲置公房，供其临时居住。这些措施体现了政策的灵活性和人性化。

五、政策执行重点强调

政策执行过程中，优先保障低收入群体，如农村低保户、分散供养特困人员等。严禁“一刀切”的做法，坚持以“能改不拆”为原则，仅对无法改造的危房实施拆除。这些措施旨在平衡各方利益，确保危房治理工作的顺利进行。

以上规定综合了各地政策及《农村集体经济组织法》《农村住房安全性鉴定技术导则》等文件要求，为危房治理提供了明确的指导。具体执行仍需以地方细则为准，确保工作的有序进行。