你知道楼面价是什么吗？它跟房价有什么关系？

介绍楼面价：它与房价有何关联？

你是否曾对楼市中的楼面价感到困惑，它与房价究竟有何关系？经常被比作“面粉”与“面包”的楼面价与房价，似乎有着千丝万缕的联系。一些置业顾问会用楼面价的上涨来预示房价的上涨，甚至整个片区房价的波动。但真相究竟如何？让我们一起来探究。

一、楼面价是何方神圣？

楼面价，简而言之，是土地总价分摊到每平方米建筑面积上的价格。它反映了该新项目在市场销售时，企业市场价中所包含的土地成本。计算公式为：楼面价 = 土地总价格 / (土地总面积 × 容积率)。以某3000㎡的住宅小区为例，如果土地价格为600万，建筑容积率为1.8，那么其楼面价为：楼面价＝600万/（3000×1.8）＝1112元／㎡。

二、楼面价与房价的微妙关系

虽然楼面价被视为房价的重要影响因素，但房价的构成远不止于此，还包括土建安工程费、税费及销售费用、服务费及开发费、公共务设施费、企业所得税等多种要素。据估计，土地成本在房产开发成本中的占比约为40%。但如果土地是通过竞争激烈竞拍获得的，那么这一比例可能会上升到60%甚至更高。

由于商住楼的最终市场价包含了楼面价，开发商在拿地时所支付的土地价格，就会作为商住楼最终市场价的参考之一。因此可以说，因为土地成本占到了房子成本的三分之一，所以楼面价高，大多数情况下意味着房价也会较高。然而这仅仅是大部分情况，实际房价还会受到开发商策略、市场环境等多种因素的影响。也就是说，楼面价高的地方房价不一定高，需要根据具体情况来判断。

购房者在考虑购房时不仅要关注楼面价，还要全面考虑其他多种因素。想要了解更多楼市资讯，不妨关注乐居网，我们将为您带来更多优质内容。