人死了房贷没还完怎么办

房贷限期短则5年、10年，长则20年、30年，在这么长的时间里，作为房贷借款人如果不小心发生意外去世了，那自家房子剩下的房贷还用继续还吗？这个不一定，得具体情况具体分析。

所以，可以确定的一点是，不管购房者是因为什么原因去世的，房贷始终是客观存在的。

一、遗产有继承人的，房贷债务由继承人继承，继续还贷

根据《继承法》第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”

意思就是说，房屋作为遗产，如果有人继承，那么继承人也要继承房屋未还的贷款债务。在继承遗产要结算其生前债务，如果遗产不够还，继承人可以自行选择要不要为被继承者继续偿还贷款债务。

如果继承人没有还贷能力，银行可能会请求法院将死者遗留的抵押房屋进行拍卖，用拍卖所得来补偿自己的损失。若还有剩余部分，继承人也可以继承这些财产。

二、如果继承人放弃继承死者遗产，其房屋抵押贷款不需要代还

同样是我国《继承法》中第三十三条的规定“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”

也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。

三、房屋贷款人是孤家寡人，去世之后，无人继承其的遗产

如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。

如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也没法再追究了。