户主不在了怎么办

在遗产继承的过程中，公证处扮演着至关重要的角色。当您需要出示继承人的身份证、户口簿、婚姻状况证明及亲属关系证明时，公证处的收费标准是根据房产的价值来确定的。如果您的房产价值在20万以内，公证费用为1%；若房产价值在20万至50万之间，超出部分按0.7%收费；房产价值在50万至500万之间，超出部分按0.5%收费；若房产价值在500万至1000万之间，超出部分则按0.3%收费。但如果房产价值超过1000万，超出部分的费用仅为0.1%。

但请注意，以上收费标准的前提是没有其他继承人的情况下。如果存在其他继承人，那么过程就相对复杂。在这种情况下，您需要提供合法有效的遗嘱，或者让所有继承人共同到场，放弃继承权并做公证。

依据国家规定，在没有遗嘱的情况下，配偶和所有子女都有平等的继承权。若想要将遗产全部继承给其中一人，需要其他继承人签署放弃继承权的承诺书，并到公证处进行公证。随后，准备好老人的死亡证明、户口销户证明、产权证以及继承人的身份证和户口簿，方可办理继承公证。完成继承公证后，带上相关证件和产权证前往房管局，便可将产权人名称进行更改。

若儿子打算交易该房产，需注意的是，只有满足“满五唯一”条件的继承房屋才能免缴个人所得税。否则，需缴纳房款20%作为个人所得税。但儿子在继承老人的房屋产权时，仅需交纳少量的转移登记费和产证印花税，无需缴纳个税和契税。

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