楼房到期后怎么办

房屋的产权年限是购房时不可忽视的重要因素之一。对于二手房购买者来说，房屋年限的问题更是需要关注。当房屋年限到期时，很多人会担心如何处理，其实不必过于担心，根据不同的土地使用性质和年限，有多种处理方式。一、房屋年限到期处理办法当房屋的产权年限到期时，有以下几种处理方式：1. 续期：如果房屋年限到期，物业和业主可以联名向当地相关部门提出续期申请。在补交土地出让金后，重新签订土地使用权合同，以获取新的使用年限。这种方式的优点在于可以继续在该土地上使用房屋，缺点是需要支付一定的土地出让金。2. 等待拆迁：如果有统一规划的需要，或者房屋破损严重，可能会进行拆迁并对业主做出相应的补偿。这种方式对于业主来说也是一种不错的选择，但需要耐心等待。在购买房屋时，一定要查看原单位或卖方的土地使用证或到发证机关的网站上查询该地块或房屋的土地使用年限，对房屋剩余年限有一个清晰的了解。二、房子年限到期如何续期对于房子的产权年限到期，处理方式与房屋有所不同。根据法律规定，房子年限到期时，可以自动续期。具体的处理方式取决于房屋的土地使用性质：1. 如果土地是居住用途，一般情况下可以续期，需要补交土地出让金。2. 如果土地用途不是居住，就要看当初土地转让合同是如何约定的。有可能可以续期但需要补交土地使用权出让金；有可能不可续期，土地使用权被收回并对土地上建筑物、构筑物予以补偿；还有可能不可续期，无偿收回土地使用权。需要注意的是，土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，如果土地使用者未申请续期或者未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要国家未批准其续期申请，那么土地使用权就会由国家无偿收回。在购买房屋时不仅要关注房屋的质量、价格等因素还需要关注房屋的土地使用年限。对于房屋年限到期的问题不必过于担忧。根据不同的土地使用性质和年限采取相应的处理方式即可。无论是续期还是等待拆迁都需要了解相关的政策和法规以便做出最佳的决策。