深圳再现万人抢房

深圳近年来频繁出现“万人抢房”的现象，其背后的动因深远且多元。以下将结合具体的案例，深入分析这一现象的形成原因及其市场影响。

一、人才房抢购潮（2023年瞩目情景）

在前海云海湾花园项目，当718套人才房出现在市场时，均价仅为5.52万元/㎡，相较于同小区的商品房价格，堪称物美价廉。这一价格优势吸引了10896户家庭参与抢购，约15人争抢一套房源，中签率仅为6.6%。背后的推动力不仅仅是价格优势，更源于深圳自2023年8月起停止新建人才房的政策调整，使得现存房源变得稀缺，刺激了购房需求的集中释放。

政策的放宽也起到了推波助澜的作用。2023年的政策调整两次降低了申购门槛，使得更多的人群获得了购房资格。人才房与商品房共享社区配套，再叠加其价格优势，无疑对刚需及投资客产生了巨大的吸引力。

二、商品房“打新热”（2020年的市场狂潮）

回顾2020年的商品房市场，华润城润玺一期的发售引发了打新热潮。备案均价与周边二手房均价之间存在显著的价差，达到了约5万元/㎡。这一价差使得最小户型总价差达500万，引发了9690批购房者争相购买。市场中甚至出现了代持购房、众筹打新等行为，迫使市场加强监管。

三、市场特征与影响

“万人抢房”现象的持续，核心驱动因素在于价差红利、政策窗口期和地段的稀缺性。人才房或限价房与市场价之间的显著差价，形成了“买到即赚到”的预期。随着住房保障体系的转型，如人才房的退出，加剧了房源的稀缺性。而前海、科技园等核心区域的新房供应有限，更是强化了购房的竞争。

这一现象对市场的影响是双面的。短期内，它推高了市场热度，但也可能透支部分购房需求。也倒逼政策优化，如加强购房资格审查、完善共有产权住房体系等，以确保市场的平稳运行。

四、后续趋势展望（至2025年）

展望未来几年，深圳的住房政策已逐渐转向共有产权房和保障性租赁住房。这一转变预示着“万人抢房”的现象可能会逐步减少。核心地段的稀缺房源由于其独特的优势，仍可能引发局部的抢购热潮。对于购房者而言，需要更加审慎地看待市场，理性购房，而对于政策制定者而言，如何在保障刚需的同时抑制投机，将是未来的重要课题。