昆明购房限购政策具体有哪些规定

昆明市的房地产调控政策一直以来受到广泛关注。以下是关于昆明市限购、限售政策的详细解读。

一、限购区域

昆明市的主城区和部分开发区是限购区域，包括但不限于五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区以及经济技术开发区、高新技术产业开发区和滇池旅游度假区。这些区域是昆明市的房地产热点区域，因此受到了政策的严格限制。

二、限购对象及条件

对于非云南户籍人士，购房政策相对严格。需年满18周岁，且在限购区域内无住房（包括新建商品房和存量房）的情况下，方可购买一套新建商品住房。未成年人不得以个人名义购房。若在限购区域已拥有一套及以上住房，则禁止再购新建商品住房。

相反，云南户籍人士则享有更多的购房自由。他们不受限购政策的影响，可自由购买多套住房，包括新建商品住房和二手房。

三、二手房政策

在二手房方面，无论购房者的户籍或名下房产数量，均可自由购买，这一政策旨在促进二手房市场的活跃。

四、限售政策

对于新建商品房，昆明市实施了限售政策。在呈贡区及二环内、滇池周边部分区域，取得不动产权证后需满2年或3年方可进行交易。这一政策旨在通过限制交易周期，抑制短期炒房行为。

五、其他限制

非云南户籍家庭不得通过补缴社保或个税来获取购房资格。对于共同购房的非同一家庭人员，其购房数量是累计计算的。

昆明市的房地产政策呈现出宽松导向，但对非户籍人士的购房仍有一定的限制。主城区及重点开发区执行严格的限购政策，而郊区则完全放开。通过限售政策来抑制短期炒房行为，维护房地产市场的稳定。这样的政策安排既考虑了市场需求，又兼顾了市场秩序的维护。