杭州多家银行上调房贷利率

一、时间标记与利率波动

日期：2024年11月8日

头条新闻：首套房贷利率调整

在这一日，首套房贷利率从2.9%微升至3.0%（LPR-60BP），与二套房贷利率持平。率先调整的是工商银行、交通银行、中信银行等国有银行，紧接着部分股份制银行也紧随其后进行了调整。

仅仅过了20天，2024年11月30日，首套房贷利率再次引起市场关注，上调至3.1%（LPR-55BP），二套房贷利率也同步调整。以一个典型的贷款案例为例：贷款总额为300万元，期限30年，等额本息还款方式，两次上调后月供增加323元，总利息支出增加约11.65万元。这对于购房者来说，无疑是一个不小的压力。

二、政策聚焦与特点解读

这次调整的特点在于其针对性。新发放贷款的客户会受到影响，而存量房贷客户则不受此次调整的影响。值得一提的是，对于在调整前已经审批完成的合同，仍然会按照原来的利率执行。例如，在11月8日前审批的首套房贷将继续维持2.9%的利率。

这一调整并非杭州孤例，广州、南京、苏州、长沙等城市也同步进行了调整。多地首套房贷利率回调至3%或以上，显示出区域联动的趋势。

三、背景与未来展望

为何会出现这样的调整？为了避免商贷利率与公积金利率的倒挂现象，特别是在广州等地已经出现了类似的趋势。随着银行息差压力的增大，部分银行认为利率下调的空间已经触及底部。

那么未来会如何发展？专家认为，3.1%可能是杭州房贷利率的阶段性下限，短期内进一步下调的可能性较低。但对于存量房贷客户来说，如果他们选择的是LPR浮动利率，那么如果LPR继续下行，他们仍然能够从中受益。

市场变幻莫测，购房者需密切关注利率动态，合理规划自己的购房计划。