2024年房贷降息时间表

尊敬的读者们：关于房贷利率调整的重要时间表和细节已经引起了广泛关注。接下来，我们将为您详细解读这一系列变化。

一、存量房贷利率调整的动态

至2024年10月31日前，商业银行将完成存量房贷利率的批量调整。对于首套和二套及以上的房贷利率，将会统一降低至不低于LPR减30个基点。这一调整不仅降低了借款人的月供负担，而且在保持房地产市场稳健发展方面发挥了积极作用。特别值得一提的是，四大国有银行（中行、工行、建行、农行）已在10月12日发布了操作细则，确保在规定的期限内完成批量调整。

二、北京、上海、深圳的特殊安排

针对存量二套房贷利率的调整，北京、上海、深圳等一线城市结合当地政策进行特殊安排。以北京为例，五环以内的二套房贷利率调整为LPR减5个基点，五环外则为LPR减30个基点。这一调整反映了不同地区的政策差异和市场需求。

三、LPR的动态调整与公积金贷款利率的变动

在2024年10月21日，5年期以上的LPR由3.85%降至3.6%，下调了25个基点。这是年内第三次LPR下调，进一步降低了新发放房贷的成本。在2024年5月18日，首套个人住房公积金贷款利率也进行了调整，5年以下（含5年）和5年以上的利率分别调整为2.35%和2.85%，为借款人提供了更大的利率优惠。

四、浮动利率重定价机制的启动

自2024年11月1日起，浮动利率房贷的持有者可以与银行协商调整重定价周期，或者选择将贷款置换为LPR加点的贷款。对于那些利率偏离较大的贷款，借款人可以申请置换，以获得更合适的利率。

这一系列房贷利率的调整对于广大借款人来说无疑是一个重大利好。不仅降低了月供负担，而且为房地产市场的发展注入了新的活力。请广大借款人关注所在地区的政策细则，以便及时了解和适应这些变化。也请保持对金融市场的关注，以便在第一时间获取的利率信息。