营业执照办不下来怎么办

商铺租赁遭遇困境：房东原因导致营业执照无法办理，损失该如何处理？

特邀嘉宾：上海中夏律师事务所的李董丹律师，为大家详细解读。

李律师明确表示，根据市民的反馈，若房东因自身原因致使商铺无法办理营业执照，市民可以要求解除与房东的租赁合同，并要求其承担违约责任，赔偿相应的损失。

已支付房租却无法正常使用商铺，这确实构成了根本违约，使得合同目的无法实现。依据《中华人民共和国民法典》的相关法规，当事人是有权解除合同的。

关于房东的违约责任，若其不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

至于开业前的免租问题，李律师建议市民首先与房东进行协商。若协商无果，可考虑通过法律途径解决。

在此，李董丹律师提醒广大租客：在租商铺或住房时，签订合同过程中需保持审慎。务必确认房东的房产证、身份证件及土地用途的真实性。签约时，双方在权利、义务和违约责任等方面应尽可能详细约定，包括维修责任、消防内容等。一旦遭遇违约情况，务必保留相关证据，以便后续协商或诉讼。

深究法条，《中华人民共和国民法典》中明确规定，因违约导致合同无法继续履行的情形时，解除合同的当事人应依法通知对方。合同解除后，尚未履行的部分自然终止，已履行的部分可根据合同性质请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

记者沈佳怡及编辑若楠提醒大家，签订合同需谨慎，权益保障需先行。在租铺做生意前，务必全面了解法律风险，确保自身权益不受损害。