土地使用权到期后怎么办

在不久前结束的十三届全国人大三次会议上，《中华人民共和国民法典》经过表决获得通过，宣告了我国正式迈入“民法典时代”。这部法律由七编组成，共包含1260条内容，涵盖了从总则到物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承及侵权责任等多个方面。随着该法的实施，原有的婚姻法、继承法、民法通则等将同时废止。

这部民法典的重要性不言而喻，作为新中国第一部以法典命名的法律，它的出台具有里程碑意义。特别是在房地产行业，这部法律带来了诸多亮点和影响。其中，住宅建设用地使用权期限届满后的处理问题是公众关注的焦点之一。

现行的商品住宅建设用地使用权普遍设定为70年，那么70年后怎么办呢？民法典物权编对此给出了明确的答案：自动续期。这一规定无疑为房屋产权的长期稳定性提供了法律保障。

中国政法大学的朱巍教授对民法典的这项规定表示肯定，同时也指出目前争议的焦点在于续期费用的具体金额和缴纳方式。苏州大学的程雪阳教授则提出了具体的方案，建议住宅之下的一定面积的国有土地使用权应自动无偿续期。而中国人民大学商法研究所的刘俊海则强调，从公平角度和以人为本的理念出发，应无偿自动续期。

这部民法典还有其他与房地产相关的亮点。例如，对于房屋买卖合同、物业服务等都做出了详细规定，为购房者提供了更全面的法律保护。对于新兴领域的法律问题，如共享经济、互联网房产交易等，也进行了规范。

随着民法典的实施，我们期待它能更好地保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展。也希望未来能有更多的法律、行政法规对民法典中的某些规定进行细化，以便更好地适应社会的发展和变化。这部民法典的出台标志着我国在法治建设方面迈出了重要的一步，为公民的权利保护提供了更坚实的法律支撑。