介绍成都写字楼市场的现状与发展趋势

一、市场现状深度解析

供应端：新项目集中交付，区域分化显著

随着2024年第三季度的到来，成都的优质写字楼市场迎来了近十年来的最大单季供应潮。新增项目主要集中在天府新区，这一区域的供应占比高达84.3%，新增面积约32.5万平方米。全年的新增供应总量达到了惊人的42.5万平方米，同比增长了24.7%。这种供应量的增长，使得成都的写字楼市场呈现出明显的区域分化现象。传统商务区如东大街与新兴区域如天府新区，两者的供应情况形成鲜明对比。新兴区域凭借其政策导向和产业规划的优势，成为了开发的热点区域。

需求端：企业降本增效，搬迁需求占主导

在宏观经济的影响之下，企业的办公预算逐渐收紧。“节降型搬迁”的需求占比达到了46%，成为市场的主流。新设立的需求相对较少，而且出现了大量的退租现象，尤其是运营商的退租。从行业分布来看，TMT、金融业和消费服务业是需求的主要来源，分别占新增租赁面积的28.5%、21.4%和14.6%。

租金与空置率：压力之下，租金持续下行

在激烈的市场竞争之下，成都甲级写字楼的租金连续9个月下降，至91.2元/月/平方米。乙级写字楼的租金跌幅更大。业主为了吸引租户，采取了多种策略，如延长装免期、灵活议价等。尽管如此，空置率仍然攀升至30.2%，其中甲级写字楼的空置率更是高达34.9%。天府新区由于集中供应的原因，去化较慢，空置压力尤为突出。

二、未来发展趋势展望

短期市场调整：供需矛盾深化

预计在未来一段时间内，市场的供需矛盾将进一步深化。到2025年，空置率预计会继续上升，租金的下行压力也将持续存在。为了应对这一挑战，业主将在定制化办公产品和租赁政策上加大创新力度。

核心区域率先复苏

金融城、东大街等核心商务区，由于其区位优势和政策支持，如金融新政的推动，可能率先复苏。这些区域的企业升级搬迁需求可能会带动局部市场的回暖。

非传统业态与政策机遇共存

随着“商业上楼”计划的推动，体检中心、心理咨询等非传统办公业态开始进入市场，为写字楼市场带来新的需求增长点。成都的国家战略定位以及政策调整，如《校外培训管理条例》等，也为写字楼市场注入了新的动能。

长期展望：品质竞争主导

到2024-2026年，预计新增供应将达到近150万平方米，但增速将逐渐放缓。市场将转向存量盘活与运营能力的提升，绿色建筑、智能楼宇等将成为差异化竞争的关键方向。

供需深度调整期中的机遇与挑战

当前，成都的写字楼市场正处于供需深度调整期。短期内，市场面临着租金和空置率的压力。政策红利与产业升级为市场的中长期发展提供了强大的支撑。对于企业而言，需要关注核心区域的价值重构与非传统需求的崛起。对于业主而言，需要通过精细化的运营和差异化的竞争策略来应对市场的挑战。