实际面积少0.38平业主要求退差价

当您在购买商品房时，签订的合同中明确约定了房屋建筑面积，但实际收到的房屋面积却少于合同约定，您有权作为业主站出来维护自己的权益。就像长沙的罗女士一样，她所购房屋的合同建筑面积为125.82平方米，但实际测量结果显示只有125.44平方米，差距达到了0.38平方米。为此，罗女士果断选择了向开发商追究责任，要求退还房款及装修款差价共计5000余元。

面对这样的面积缩水问题，业主们不必恐慌。您可以采取以下措施来保障自己的合法权益：

您可以向开发商提出书面投诉。要求开发商退还因面积差异产生的差价，并要求其提供其他补偿措施。在提出投诉时，一定要准备充分，提供购房合同、不动产登记证明等相关证据。

如果开发商对您的投诉置之不理，您可以向房地产监管部门或消费者权益保护部门寻求帮助。这些部门会为您提供专业的指导和支持，帮助您解决纠纷。

当以上途径都无法解决问题时，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。起诉开发商，要求其按照实际面积与合同约定面积的差额来退还差价。

根据相关法规，当商品房的实际面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内时，一般会按照合同约定的价格据实结算。在这个案例中，误差比为0.3%，远远低于3%的界限，因此罗女士的诉求完全合理，业主们应当勇于站出来维护自己的权益。

作为业主，您有权要求开发商按照合同约定履行义务。当遇到房屋面积缩水问题时，一定要保持冷静，通过合理合法的途径来维护自己的权益。