汤臣一品再度流拍

汤臣一品，这座上海的标志性豪宅，近年来其法拍房的流拍现象引起了广泛关注。结合其流拍案例及后续成交实例，我们可以梳理出以下关键节点和洞察。

一、2021年的流拍事件回顾

位于浦东新区花园石桥路28弄5号501室的房源，拥有471.22㎡的住宅和车位，挂牌价高达7890万元。尽管户型包含四间卧室、五个主卫以及宽敞的阳台，但由于楼层较低，无法享受到江景的优势。

在2021年的流拍过程中，首次挂牌后暂缓出让，原因未公开。之后两次重新挂牌，虽然吸引了众多围观者，但均未有人报名参与竞拍，最终导致了流拍。这其中，既有严格的限购政策、房源景观的局限性，也有高额税费的影响，削弱了市场的购买意愿。同一小区其他高价房源的成交活跃，也反映出市场对特定房源条件的敏感性。

二、2025年的关联案例对比

在2025年，汤臣一品另一房源的成功高价成交引起了人们的注意。位于5号楼的4201室（含车位）以1.735亿元成交，较起拍价1.337亿元溢价近30%。该房源在首次拍卖时流拍，降价后吸引了6人竞拍。这一案例显示了同一小区内不同房源之间的差异以及市场分化的现象。

汤臣一品的流拍案例揭示了豪宅市场的特点：非标属性强、需求高度细分。尽管核心地段的稀缺性为高价成交提供了支撑，但房源的瑕疵（如景观缺陷、案件关联）或政策的限制仍然可能导致流拍。

豪宅市场的买家通常是追求独特性和个性化的，他们对房源的细节和背景有着极高的要求。即使是同一小区内的房源，也会因为各种因素而产生巨大的价值差异。这也提醒我们，在关注豪宅市场时，需要更加细致和深入地了解每个房源的实际情况。

汤臣一品的流拍案例是豪宅市场的一个缩影，反映了市场的变化和挑战。对于潜在的买家和投资者来说，了解这些案例不仅可以帮助他们更好地理解市场，还可以为他们的决策提供参考。