开发商不给钥匙怎么办

在购房的旅程中，拿到不动产权证无疑是终点的重要标志。总有一些波折可能使购房者在这条道路上遭遇困境，如开发商无法及时提供产权证等问题。这是否意味着您的权益受到侵犯？如何应对这种情况呢？让我们深入探讨一下。

一、开发商为何无法提供产权证？

当开发商收取购房款项并交付房屋后，却未能提供产权证，这其中可能隐藏着多种原因。一些常见的原因包括：企业破产或被取消开发资质，无法继续办理大确权；土地使用手续不全，如未获得土地使用证或未缴清土地出让金；以及房屋或土地的债务问题，如开发商将其抵押给银行或建筑队且债务尚未清偿。还有一些特殊情况，比如开发商未完成竣工备案工作，重复销售房屋，楼盘被法院查封，以及未能取得建筑面积实测数据等。

二、购房者自身的问题导致无法获得产权证

除了开发商的原因外，购房者自身也可能存在问题导致无法获得产权证。例如，购房者未缴清相关税费，提供的证明文件不足，或者与开发商存在纠纷等。公共维修基金尚未交付也是一个常见的问题。

三、如何应对因开发商原因无法办理不动产权证？

1. 依照合同约定处理：购房合同上通常会有相关的条款和规定。购房者应查看合同中是否已对无法办理产权证的情况进行约定。如果合同中有明确的约定，则按照合同约定的执行。

2. 合同未约定时，依照法律处理：如果购房合同中没有关于产权证的相关约定，购房者可以向法院起诉追究违约责任。这包括要求开发商办理产权证，支付违约金，赔偿损失等。

值得注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对于已竣工的房屋，商品房买卖合同订立后90天内应办理不动产权证。购房者需密切关注这一时间节点，确保自己的权益不受侵犯。

购房是一项复杂而重大的事务，拿到不动产权证才是圆满完成购房流程的保障。面对开发商无法提供产权证的情况，购房者应了解自己的权益，根据合同约定和相关法律进行处理，维护自己的合法权益。