人死了房贷没还完怎么办

房贷期限从几年到几十年不等，这么长的时间里，房贷借款人如果不幸离世，其留下的房贷如何处理？这是一个复杂且需要具体情况具体分析的问题。

无论购房者因何原因离世，其房贷债务是客观存在的。对于这种情况，有以下几种可能的处理方式：

一、如果借款人的遗产有继承人，那么房贷债务将由继承人继承，继续还贷。根据《继承法》的相关规定，继承人在继承遗产的需要清偿被继承人的税款和债务。遗产的价值会首先用于偿还贷款债务。如果遗产价值不足以偿还贷款，继承人可以选择是否继续偿还。如果继承人无力偿还贷款，银行有权请求法院拍卖抵押房屋以实现其债权。

二、如果继承人选择放弃继承死者的遗产，那么死者留下的房屋抵押贷款也不需要代还。在《继承法》中明确规定，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

三、如果房屋贷款人是孤家寡人，也就是说没有继承人，那么情况会有所不同。如果房产尚未办理产权证，则房产将由开发商处置，开发商需要为死者偿还这些银行贷款。如果已经办好产权证，银行将会拍卖抵押的房屋，用拍卖所得来抵偿房贷。若拍卖所得不足以偿还贷款，银行也无法再追究。

无论哪种情况，都需要根据具体情况来处理房贷问题。在处理过程中，需要遵循相关法律法规，确保权益得到保障。也需要考虑人情因素，尽量做到公平合理。希望以上内容能够帮助大家更好地理解房贷借款人不幸离世后房贷处理的相关问题。