公租房合同到期怎么办

【案情概述】

几年前，张先生将其拥有的写字楼出租给某家公司用于日常经营办公。双方签订了书面租赁合同，明确了租金及租赁期限。如今，租赁合同已到期，承租人决定不再续租，但却未按时搬离办公场地，也未补交租金，甚至存在部分租金拖欠的情况。面对这一局面，张先生多次与公司负责人沟通，但始终未能解决问题。

【法律解读】

承租人的行为已违反租赁合同约定，未按时足额支付租金，构成了违约。现租赁合同已终止，且承租人并未表达续租意愿，双方也未重新签订合同。张先生作为出租人，有权要求收回房屋，承租人应无条件配合搬离。

张先生可以通过书面方式催促租客在合理期限内搬离。如若租客逾期仍未行动，张先生有权向法院提起诉讼，请求承租人返还房屋并支付拖欠的租金。张先生还可以参照租金标准，要求承租人支付租赁合同到期后的房屋占有使用费。

在面对此类纠纷时，出租人应保持冷静克制的态度。当沟通协商无果时，可以选择通过法律途径合理维权。需要注意的是，出租人应避免自行处理租客物品，这种行为可能引发财物丢失、损坏等问题，从而增加不必要的纷争与纠纷。

【法律依据】

根据《中华人民共和国民法典》相关法条：

一、根据第七百二十二条，承租人若无正当理由未支付或延迟支付租金，出租人有权要求其在合理期限内支付。若承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

二、根据第七 Seventy-third条（原文为第七百三十三条），租赁期限届满时，承租人应返还租赁物，并确保返还的租赁物符合合同约定或租赁物的自然状态。

承租人应当按照租赁合同的约定如期支付租金，如逾期未支付，出租人有权解除租赁合同。在租赁合同到期后，承租人应当及时返还租赁物，并确保其符合约定或合理使用后的状态。本文来源于上城区司法局小营司法所和上城普法的相关普法知识分享。