如果房子烂尾了怎么办

遇到烂尾楼，业主该如何维权？这是每一个购房者需要认清的重要现实。通常，业主往往在信息获取的末端，容易成为最容易遭受损失的一方，主要原因可以归结为以下几点。

开发商资金链一旦断裂，民间资本和各大银行会迅速行动，第一时间查封所有可查封的财产，包括业主已购的房屋。一旦相关判决生效，这些资本方会立即申请法院执行，拍卖查封的房产，以尽可能收回开发商名下的资金。

开发商往往会主动转移财产，在民间资本和银行动手之前就已经先行一步。利用施工单位虚报工程款、员工虚报工资等手段，这已经不再是秘密。

对此，业主们需要明白：一旦发现购买的房屋出现烂尾迹象，必须立刻行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段进行维权。具体操作方式如下：

1. 查清项目的预售房款监管情况。通过信息公开申请、银行流水查询等方式，查看监管账户上是否还有预售资金，以及这些资金的流向。几乎所有的烂尾楼都与开发商逃避预售资金监管有关。在我国，预售房款必须存入专项的监管账户，并专款专用，直到项目完工。

2. 提起相关挪用预售房款资金的查处申请，要求建委部门进行调查处理。

3. 提起逾期交房的民事诉讼，追究开发商的违约责任，让其明白烂尾是有代价的。

强有力的组织和优秀的业主代表是维权的关键。没有稳定的组织架构和严格的纪律，维权行动很容易溃不成军。建立保密机制和反搭便车机制也很重要，以防止内部矛盾和外部干扰影响维权的进程。

在策略上，如果楼盘彻底烂尾，无法复活且无法使用，可以起诉要求解除合同，返还购房款。必要时，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主的债权优先权。反之，如果楼盘前景不错，也支持，那么可以协商重组或寻求新开发商的接手。

每一个购房者都应增强法律意识，深入了解自身的权益和维权途径。遇到烂尾楼问题时，不仅要积极行动，还要运用法律武器保护自己的合法权益。只有这样，才能更好地维护自己的权益，避免遭受不必要的损失。